Modelo de contrato de obra de reforma: rellénalo aquí y sale escrito, o en Word y PDF
Lo hace Software de Oficios · Comprobado el 13 de noviembre de 2026 · Cómo lo hacemos · Fuente: Código Civil (BOE), Ley de consumidores (BOE)
La respuesta corta
Un contrato de reforma recoge lo que el presupuesto no dice: plazo y retrasos, pagos por avance, extras por escrito, licencias, residuos, entrega y garantía. Dos cosas que salen caras si se olvidan: con precio cerrado no puedes subirlo porque suba el material (Código Civil, art. 1593), y si se firma en casa del cliente, puede desistir en 14 días (30 si fuiste sin que te llamara), que pasan a ser 12 meses más si no le informas. Una reforma que transforme de forma sustancial el edificio queda fuera de ese derecho.
Tus datos y los de la obra
📄 Descargar en Word (con formulario de desistimiento) 📕 Descargar PDF en blancoContrato de obra de reforma
En , a , entre las partes:
De una parte, , con NIF y domicilio en (el CONTRATISTA). De otra, , con DNI o NIF y domicilio en (el CLIENTE).
1. Objeto. El CONTRATISTA hará las obras de reforma del presupuesto n.º de fecha , que se adjunta y forma parte de este contrato, en .
2. Precio. € más IVA del %: € en total. Es un precio cerrado: no cambia aunque suban los materiales o la mano de obra. Cualquier obra nueva o cambio que suba el precio se hará solo con un presupuesto aceptado por escrito por el CLIENTE antes de hacerlo (Código Civil, art. 1593).
3. Materiales. Los pone , según el presupuesto. Si el CLIENTE aporta alguno y no es adecuado, el CONTRATISTA se lo advertirá por escrito antes de usarlo (Código Civil, art. 1590).
4. Plazo. Empieza el y termina como máximo el . El plazo se amplía lo que duren los retrasos no imputables al CONTRATISTA (licencias, cambios pedidos por el CLIENTE, falta de acceso o suministros). Por cada día de retraso imputable al CONTRATISTA se descontarán €, hasta un máximo del % del precio.
5. Pagos. % a la firma, % a y % al terminar y entregar la obra, por transferencia a la cuenta o con tarjeta, nunca en efectivo.
6. Licencias y tasas. La licencia o comunicación previa la tramita . Las tasas y el impuesto municipal de obras (ICIO) los paga .
7. Residuos, seguridad y seguro. El CONTRATISTA retira los residuos a gestor autorizado, deja la obra limpia, cumple la prevención de riesgos laborales y tiene un seguro de responsabilidad civil en vigor (, póliza n.º ).
8. Entrega. Al terminar se revisa la obra juntos y se firma un acta de entrega. Los defectos que se anoten se corrigen en días.
9. Garantía. Los trabajos quedan garantizados meses desde la entrega, sin perjuicio de las garantías legales.
10. Desistimiento.
Se firma por duplicado. El CLIENTE recibe una copia firmada de este contrato y del presupuesto.
Formulario de desistimiento
(Solo debe rellenar y enviar este formulario si desea desistir del contrato.)
A la atención de: , , .
Por la presente le comunico que desisto de mi contrato de obra de reforma en .
Firmado el: ___/___/______ · Nombre del cliente: · Domicilio: .
Firma del cliente (solo si se presenta en papel): ______________________ · Fecha: ___/___/______
Cláusula a cláusula
¿Qué dice la ley de cada cláusula del contrato?
| Cláusula | Lo que dice la ley | Dónde |
|---|---|---|
| Precio cerrado | Quien se encarga a ajuste alzado no puede pedir más aunque suban jornales o materiales; sí por cambios que aumenten la obra y que el dueño autorice. | C. Civil, 1593 |
| Materiales | Se puede contratar solo el trabajo o también el material. Si la obra se destruye antes de entregarla por el material malo del cliente y se le avisó a tiempo, el trabajo se cobra. | C. Civil, 1588 y 1590 |
| Pago | Si no se pacta otra cosa, la obra se paga al entregarla. Los pagos por avance hay que escribirlos. | C. Civil, 1599 |
| Desistimiento del dueño | Puede desistir aunque la obra haya empezado, pagando gastos, trabajo y el beneficio que se habría obtenido. | C. Civil, 1594 |
| Subcontratas | Quien pone trabajo o material en una obra a ajuste alzado solo puede reclamar al dueño lo que este aún deba al contratista. | C. Civil, 1597 |
| Desistimiento del consumidor | Contrato firmado fuera del local: 14 días naturales desde la firma (30 si fue una visita que el cliente no pidió). Sin informarle, el plazo se alarga 12 meses. Si pidió de forma expresa empezar antes, paga lo hecho; con la obra terminada, ya no puede desistir. | Consumidores, 102-105, 103.a y 108 |
| Reforma integral | Los contratos de transformación sustancial de un edificio existente quedan fuera de las reglas de contratos a distancia y fuera del local: sin desistimiento de 14 días. | Consumidores, 93.f |
| Garantías de la ley | Obra con proyecto (intervención total, o cambio esencial de fachada, volumen, estructura o uso): 1 año los acabados, 3 la habitabilidad y 10 la estructura, desde la recepción sin reservas. Sin proyecto: la responsabilidad por incumplir el contrato (5 años para reclamar) y, si el edificio se arruina, la de 10 años. | LOE, 2.2 y 17 · C. Civil, 1101, 1591 y 1964.2 |
| IVA del 10 % | Reforma de una vivienda que una persona usa como suya, o de una comunidad de propietarios: vivienda terminada hace 2 años o más y material ≤ 40 % de la base. Desde el 1-12-2026 (Real Decreto-ley 29/2026) vale también para viviendas alquiladas como vivienda habitual, sea quien sea el casero, y en todos los casos solo si se paga con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Si no se cumple, 21 %. | Ley del IVA, 91 |
| Copia firmada | Hay que entregar al cliente el documento con las condiciones esenciales; si se firma fuera del local, copia del contrato firmado. | Consumidores, 63 y 99 |
Artículos leídos en el BOE el 13 de noviembre de 2026.
Lo que más caro sale
¿Qué cambia si firmas el contrato en casa del cliente?
- Infórmale de los 14 días, de cómo desistir y dale el formularioEl contrato tiene que decir el plazo, cómo se ejerce y qué pasa si desiste (art. 97.1.j); el formulario es el de la ley (anexo I, letra B) y sale en la segunda hoja, tanto al imprimir aquí como en el Word. Si desiste en plazo, le devuelves también el adelanto de la firma (art. 107).
- Si quiere empezar ya, que lo pida por escritoMarca la casilla del generador o del Word y que firme: la ley pide que lo pida de forma expresa y en soporte duradero (art. 99.3). Si luego desiste, te paga la parte hecha; con la obra terminada ya no puede desistir (art. 103.a). Sin ese escrito, puedes quedarte sin cobrar lo hecho.
- Si es una reparación urgente que él te pidió, no hay desistimientoLa ley la excluye (art. 103.h), salvo los trabajos extra que no pidió.
- Si es una reforma integral con proyecto, tampocoLa transformación sustancial de un edificio existente queda fuera (art. 93.f). En una reforma normal de baño o cocina, sí hay desistimiento.
Para obras más grandes
¿Qué cláusulas puedes añadir en una obra grande?
Cópialas en el Word, después de la cláusula de garantía.
| Cuándo | Texto para copiar |
|---|---|
| Obra larga o cara | «El CLIENTE retendrá el 5 % del precio hasta la firma del acta de entrega sin reservas o hasta que se corrijan los defectos anotados.» |
| Entrega con defectos | «Si al revisar la obra hay defectos menores, se firmará el acta con reservas, que los enumerará con el plazo para corregirlos; el resto de la obra se da por recibido.» |
| Trabajas con subcontratas | «El CONTRATISTA podrá subcontratar partes de la obra con aviso previo al CLIENTE y responderá de ellas como de su propio trabajo.» |
| La familia tiene que salir de casa | «Si por retraso imputable al CONTRATISTA el CLIENTE tuviera que alojarse fuera más días de los previstos, el CONTRATISTA asumirá ese gasto justificado, dentro del tope de la cláusula 4.» |
| Imprevistos al abrir | «Si al abrir aparecen defectos ocultos que no se podían ver al presupuestar (tuberías, cableado, forjado), el CONTRATISTA parará esa partida, lo comunicará por escrito con fotos y presupuesto, y no seguirá hasta que el CLIENTE lo acepte por escrito.» |
| Impago de un plazo | «Si el CLIENTE no paga un plazo en los 7 días siguientes a su vencimiento, el CONTRATISTA podrá suspender la obra, y el plazo de la cláusula 4 se ampliará lo que dure la suspensión.» |
| Precio por mediciones | «Si el precio es por unidades, se pagará lo realmente medido; si la medición supera en más de un 10 % lo presupuestado, el CONTRATISTA avisará por escrito antes de seguir.» |
| Vivienda alquilada | «El CLIENTE, inquilino, declara contar con el permiso por escrito del propietario para estas obras (Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 23), que se adjunta.» |
Modelos para adaptar, no asesoramiento legal. LAU en el BOE.
Ejemplo rellenado
¿Cómo queda en una reforma de baño?
| Obra | Reforma del baño de Lucía, en Valencia, según el presupuesto P-118 |
| Precio | 2.260 € + IVA del 10 % = 2.486 € (vivienda de más de 2 años, material por debajo del 40 %) |
| Pagos | 40 % a la firma, 30 % a mitad de obra, 30 % al entregar |
| Retraso | 30 € por día, con tope del 10 % del precio (226 €) |
| Desistimiento | Firmado en su casa y la visita la pidió ella: 14 días. Quiere empezar ya, así que marca la casilla y firma: si desiste antes de acabar, paga lo hecho; terminado el baño, ya no puede desistir |
Ejemplo inventado: son los datos que trae rellenos el generador de arriba. ¿Buscas un programa que haga presupuestos y contratos de obra? Mira las pruebas de programas para reformas.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Hace falta un contrato para una reforma o basta el presupuesto?
Un presupuesto aceptado y firmado ya recoge el acuerdo de precio y partidas. El contrato añade lo que suele acabar en discusión: plazo y retrasos, pagos por avance, extras, licencias, residuos, entrega y garantía. En una reforma de varias semanas compensa firmarlo, con el presupuesto como anexo.
¿Puede el cliente echarse atrás después de firmar?
Si el contrato se firma fuera de tu local (en su casa, por ejemplo), tiene 14 días naturales para desistir sin dar motivos, o 30 si fuiste sin que te lo pidiera (art. 102). Si no le informas de ese derecho, el plazo se alarga 12 meses más (art. 105). Si te pide de forma expresa empezar antes y luego desiste, te paga lo ya hecho (art. 108.4); y una vez terminada la obra ya no puede desistir (art. 103.a). Ojo: una reforma que transforme de forma sustancial el edificio queda fuera de este derecho (art. 93.f). Fuera de esos casos, el Código Civil le deja desistir de la obra en cualquier momento, pero pagándote los gastos, el trabajo y el beneficio que habrías tenido (art. 1594).
¿Puedo subir el precio si sube el material?
No si es un precio cerrado (a «ajuste alzado»): el Código Civil dice que no se puede pedir aumento aunque suban jornales o materiales. Solo si hay cambios que aumentan la obra y el dueño los autoriza (art. 1593). Por eso los extras van siempre por escrito antes de hacerlos.
¿Cuándo se paga una obra si el contrato no dice nada?
Al entregarla: el Código Civil fija que, sin pacto ni costumbre en contra, el precio se paga al hacerse la entrega (art. 1599). Para cobrar por avance hay que ponerlo en el contrato.
¿Qué pasa si el cliente pone los materiales y fallan?
Si tú solo pones el trabajo y la obra se destruye antes de entregarla por la mala calidad de los materiales que puso el cliente, puedes cobrar tu trabajo, siempre que le hubieras advertido a tiempo (Código Civil, art. 1590). Por eso el contrato pide avisar por escrito.
¿Qué garantía tiene una obra de reforma por ley?
Si la obra necesita proyecto porque es una intervención total o cambia de forma esencial la fachada, el volumen, la estructura o el uso del edificio (Ley de Ordenación de la Edificación, art. 2.2), el constructor responde 1 año de los acabados, 3 años de lo que afecte a la habitabilidad y 10 años de la estructura, contados desde la recepción sin reservas (art. 17). En una reforma sin proyecto queda la responsabilidad por incumplir el contrato (Código Civil, art. 1101; 5 años para reclamar, art. 1964.2) y, si el edificio se arruina, la de 10 años del art. 1591. La garantía del contrato se suma a las de la ley, no las sustituye.
¿Puede un inquilino contratar una reforma?
Sí, pero si la obra cambia la configuración de la vivienda necesita el permiso por escrito del casero, y nunca puede hacer obras que bajen la estabilidad o la seguridad de la vivienda (Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 23). Pídeselo antes de firmar y adjúntalo al contrato.
¿Este modelo vale para un local o una comunidad?
Sí, cambiando las partes. Lo del desistimiento es para clientes particulares (consumidores); con una empresa que contrata para su actividad no se aplica. El IVA del 10 % también vale para obras de una comunidad de propietarios en la vivienda o el edificio si se cumplen los requisitos; si no, es el 21 %.
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