Contrato de obra: modelo para subcontratas de oficios, en Word y PDF
Lo hace Software de Oficios · Comprobado el 13 de noviembre de 2026 · Cómo lo hacemos · Fuente: Código Civil (BOE), Ley de subcontratación (BOE)
La respuesta corta
Un contrato de obra es aquel por el que alguien se obliga a ejecutar una obra por un precio (Código Civil, art. 1544). Si trabajas de subcontrata para una constructora, el tuyo debe fijar qué partidas haces, si cobras por mediciones o a precio cerrado, las certificaciones y el plazo de pago (como mucho 60 días, Ley 3/2004), la retención y lo que pide la Ley 32/2006: REA, nivel de subcontratación y libro. Ojo: el contrato de trabajo «por obra y servicio» ya no existe.
Contrato de obra (subcontratación)
En , a .
Partes. , con NIF (el CONTRATISTA), y , con NIF , inscrito en el Registro de Empresas Acreditadas con el n.º (el SUBCONTRATISTA).
1. Objeto. El SUBCONTRATISTA ejecutará, con su propia organización, medios y personal, , en la obra , cuyo promotor es . Interviene como (Ley 32/2006, art. 5).
2. Precio. Se paga . Importe: €, . Cualquier trabajo nuevo o cambio se hará solo con un precio aceptado por escrito antes de ejecutarlo.
3. Certificaciones y pago. El SUBCONTRATISTA presentará cada mes la certificación de lo ejecutado a origen. El CONTRATISTA la revisará en un máximo de 30 días y la pagará en un máximo de días desde la entrega de los trabajos, sin superar los 60 días de la Ley 3/2004 (art. 4). Se retiene el % de cada certificación como garantía, que se devolverá al terminar el plazo de garantía. Si el pago se retrasa, se deben los intereses de demora y la indemnización por costes de cobro de la Ley 3/2004 (arts. 7 y 8).
4. Plazo. Del al . Por cada día de retraso imputable al SUBCONTRATISTA se descontarán €, hasta un máximo del 10 % del importe.
5. Prevención y subcontratación. El SUBCONTRATISTA declara cumplir los requisitos del art. 4 de la Ley 32/2006 (organización propia, formación preventiva de su personal e inscripción en el REA). Recibe la parte del plan de seguridad y salud que le afecta, se adhiere a él y cumple las instrucciones del coordinador. El CONTRATISTA anotará esta subcontratación en el Libro de Subcontratación de la obra (Ley 32/2006, art. 8).
6. Seguro y garantía. El SUBCONTRATISTA tiene seguro de responsabilidad civil en vigor y garantiza sus trabajos durante meses desde la recepción, sin perjuicio de las responsabilidades legales.
7. Resolución. Cualquiera de las partes puede resolver el contrato si la otra incumple sus obligaciones y no lo corrige en 15 días desde que se le requiera por escrito.
No te líes
¿De qué «contrato de obra» hablas?
| Qué es | Ley | |
|---|---|---|
| Contrato de obra (civil o mercantil) | Encargar a alguien que haga una obra por un precio: una reforma, una instalación, una subcontrata | C. Civil, 1544 y 1588-1600 |
| Contrato de obras público | El que firma la Administración para ejecutar una obra; por encima de 5.404.000 € es de «regulación armonizada» (SARA) | Ley 9/2017, 13 y 20 |
| Contrato de trabajo «por obra y servicio» | Ya no existe: hoy solo hay temporales por producción o sustitución; en construcción, el indefinido adscrito a obra | E. Trabajadores, 15 · Ley 32/2006, DA 3.ª |
Comprobado en el BOE el 13 de noviembre de 2026.
Ejemplo con números
¿Cuánto cobro en una certificación?
| Ejecutado a origen | 12.000 € |
| Ya certificado antes | − 8.000 € |
| Esta certificación | 4.000 € |
| Retención del 5 % | − 200 € |
| Cobras ahora | 3.800 €, sin IVA por inversión del sujeto pasivo si es obra de construcción o rehabilitación |
Ejemplo inventado. Hazlo con tus partidas en la plantilla de certificación de obra.
Otra forma de cobrar
¿Y el contrato de obra por administración?
Por administración, el dueño paga los materiales y la mano de obra realmente gastados, y al contratista le abona unos honorarios fijos o un porcentaje sobre ese coste. Sirve cuando no se puede cerrar el precio de antemano, y el riesgo de que se encarezca es de quien paga. Si trabajas así, cambia la cláusula 2 del modelo por: «El SUBCONTRATISTA cobrará el coste justificado con facturas más un __ % de honorarios, con un tope de __ €».
Si la obra es para la Administración, no es este contrato: es un contrato de obras de la Ley de Contratos del Sector Público (arts. 13 y 20), con su pliego y su procedimiento.
Cláusula a cláusula
¿Qué tiene que llevar el contrato de una subcontrata?
| Cláusula | Por qué |
|---|---|
| Partidas exactas | «Fontanería según capítulo 6 del proyecto» evita discutir qué entra y qué no. |
| Mediciones o precio cerrado | Por mediciones cobras lo que haces de verdad; a precio cerrado no puedes pedir más aunque suba el material, salvo cambios que aumenten la obra y que el dueño autorice (C. Civil, art. 1593). |
| Certificaciones y pago | Revisión en 30 días como mucho y pago en 60 como mucho (Ley 3/2004, art. 4). Mira la plantilla de certificación. |
| Retención de garantía | Solo si se pacta; di cuándo se devuelve. |
| REA y nivel | Sin inscripción en el REA no puedes trabajar de subcontrata en obra; el nivel dice si puedes subcontratar (Ley 32/2006, arts. 4 y 5). |
| Plan de seguridad | Te tienen que dar la parte que te afecta, y esa entrega se anota en el libro (art. 8). Mira el plan de seguridad y salud. |
| Cobro si el contratista no paga | Puedes reclamar al dueño de la obra, pero solo hasta lo que este aún deba al contratista (C. Civil, art. 1597). |
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Qué es un contrato de obra?
En el Código Civil, el contrato por el que alguien se obliga a ejecutar una obra por un precio cierto (art. 1544). Puede ser solo de trabajo o también con material (art. 1588), a precio cerrado o por mediciones. No hay que confundirlo con el contrato de obras de la Administración (Ley 9/2017) ni con el antiguo contrato de trabajo «por obra y servicio».
¿Sigue existiendo el contrato de obra y servicio?
No. Desde la reforma laboral, el Estatuto de los Trabajadores solo permite contratos temporales por circunstancias de la producción o por sustitución (art. 15). En la construcción, su lugar lo ocupa el contrato indefinido adscrito a obra (Ley 32/2006, disposición adicional tercera): al acabar la obra, la empresa tiene que ofrecer una recolocación.
¿Qué diferencia hay entre obra por administración y por contrata?
Por contrata, encargas la obra a un contratista por un precio. Por administración, el dueño la dirige y paga los materiales y la mano de obra que se gastan, y el contratista cobra su trabajo o un porcentaje. Esta plantilla es por contrata, por mediciones o a precio cerrado.
¿Qué tengo que tener para trabajar de subcontrata?
Organización y medios propios, formación preventiva de tu personal y estar inscrito en el Registro de Empresas Acreditadas (REA) de tu comunidad (Ley 32/2006, art. 4). El contratista anota tu subcontratación en el Libro de Subcontratación de la obra.
¿Cuántas subcontrataciones puede haber?
Hasta el tercer subcontratista, que ya no puede subcontratar. Un autónomo tampoco puede subcontratar lo que le encargan, ni quien solo aporta mano de obra (Ley 32/2006, art. 5).
¿La subcontrata lleva IVA?
Si es una obra de construcción o rehabilitación de edificios y trabajas para el contratista principal u otro subcontratista, la factura va sin IVA por inversión del sujeto pasivo (Ley del IVA, art. 84.Uno.2.º f). En una reforma corriente, con IVA. Orientativo: no es asesoramiento fiscal.
¿En cuántos días me tienen que pagar?
Entre empresas, 30 días desde la entrega si no se pacta otra cosa, y como mucho 60 por pacto; si hay que aprobar la certificación, esa revisión no puede pasar de 30 días (Ley 3/2004, art. 4).
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