Certificado fin de obra: quién lo firma, cuándo hace falta y modelo
Lo hace Software de Oficios · Comprobado el 13 de noviembre de 2026 · Cómo lo hacemos · Fuente: Código Técnico de la Edificación (BOE), Visado obligatorio (BOE)
La respuesta corta
El certificado final de obra lo firman el director de obra y el director de la ejecución al acabar una obra de edificación con proyecto, y certifica que se hizo conforme a él (CTE, anejo II.3). Va visado por el colegio profesional, obligatorio en obra de edificación (RD 1000/2010, art. 2), y suele pedirlo el ayuntamiento para la primera ocupación. Un oficio no lo firma: aporta los certificados de sus instalaciones. Y una reforma sin proyecto no lleva certificado final.
¿Qué documento es?
¿Qué certificado necesita mi obra?
| Tu caso | Documento | Lo firma |
|---|---|---|
| Obra con proyecto (edificio nuevo, rehabilitación con cambio de estructura, fachada o uso) | Certificado final de obra, visado | Director de obra y director de la ejecución |
| Reforma sin proyecto (baño, cocina, instalaciones) | No hay certificado final: certificados de instalación, factura y acta de recepción | Cada instalador, para lo suyo |
| Casa terminada hace años que hay que inscribir | Certificado de antigüedad | Técnico competente o ayuntamiento |
| Una fase terminada de la obra | Certificado final de esa fase, si se acuerda recibirla por fases | La dirección facultativa |
CTE (anejo II.3), RD 1000/2010 (art. 2), Ley 38/1999 (arts. 2.2 y 6.1) y RDL 7/2015 (art. 28.4), comprobados en el BOE el 13 de noviembre de 2026.
Lo que lleva
¿Qué dice el certificado final de obra?
Según el Código Técnico de la Edificación, anejo II.3:
- El director de la ejecución certifica que dirigió la ejecución material y controló la construcción y la calidad de lo edificado conforme al proyecto.
- El director de obra certifica que la edificación se hizo bajo su dirección, conforme al proyecto con licencia, y que está lista para usarse según sus instrucciones de uso y mantenimiento.
- Dos anejos: los cambios hechos durante la obra con la conformidad del promotor, y la relación de controles realizados y sus resultados.
El certificado se adjunta al acta de recepción de la obra (Ley 38/1999, art. 6.2). El Word de esta página trae un modelo con esa estructura; usa siempre el impreso de tu colegio para visarlo.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Qué es el certificado final de obra?
El documento con el que, al acabar una obra de edificación, el director de la ejecución certifica que dirigió y controló la ejecución conforme al proyecto, y el director de obra que se hizo bajo su dirección y está lista para usarse. Lleva como anejos los cambios introducidos y los controles realizados (CTE, anejo II.3).
¿Quién firma el certificado final de obra?
El director de obra y el director de la ejecución de la obra, normalmente un arquitecto y un arquitecto técnico o aparejador (CTE, anejo II.3). Un fontanero, un electricista o una empresa de reformas no lo firman: aportan los certificados de sus instalaciones.
¿Tiene que ir visado?
Sí, el de una obra de edificación que necesita proyecto se visa en el colegio profesional (RD 1000/2010, art. 2.b). Por eso cada colegio (COAM, COAVN…) tiene su impreso.
¿Dónde se visa?
En el colegio del técnico que lo firma: el COAM en Madrid, el colegio de arquitectos o de aparejadores de cada provincia, etc. Cada colegio publica su impreso y su tarifa de visado. El certificado no tiene precio oficial: lo cobra el técnico dentro de sus honorarios de dirección de obra.
¿Se puede hacer un certificado final de obra parcial?
Sí, si se acuerda recibir la obra por fases completas y terminadas (Ley 38/1999, art. 6.1): cada fase lleva su certificado de la dirección facultativa y su acta de recepción.
¿Lo pide el ayuntamiento?
Para la licencia de primera ocupación o la declaración responsable de primera ocupación de una obra con proyecto, sí suele pedirse; cada ayuntamiento dice qué documentos exige en su ordenanza.
¿Mi reforma necesita certificado final de obra?
Solo si la obra necesitaba proyecto: intervención total, o cambio esencial de fachada, volumen, estructura o uso (Ley 38/1999, art. 2.2). En una reforma de baño o cocina sin proyecto no hay certificado final; lo que se entrega son los certificados de las instalaciones y la factura, y conviene firmar un acta de recepción.
¿Qué es el certificado de antigüedad?
Es el nombre que se da a la certificación de terminación en fecha determinada: sirve para inscribir en el Registro una construcción terminada hace años sobre la que ya no cabe orden de derribo. Vale la de un técnico competente o del ayuntamiento, un acta notarial o una certificación catastral (RDL 7/2015, art. 28.4).